<p>目前加入<b>租賃公會</b>的業者，可以說70 %以上，都是<b>房仲業</b>的成員，依過去的經驗跟目前的成績來看，確實印證了上述的狀況。</p><p>成績好的，也幾乎七成都是房仲業者， 因為房仲過去累積的資源跟經驗，媒合房東、房客的代租能力比較容易，但房客入住之後的管理及經驗、相關的專業人士，就有待探討， 據了解...多數的業者並沒有配備專業人事的預算。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="https://1.bp.blogspot.com/-FUV-rZ9ENc8/YIemsMiULII/AAAAAAAARg8/ZVfBeAYwoVE8_zvfxkI1RL4Z7zrDPuPkQCLcBGAsYHQ/s1523/01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1523" data-original-width="1075" height="400" src="https://1.bp.blogspot.com/-FUV-rZ9ENc8/YIemsMiULII/AAAAAAAARg8/ZVfBeAYwoVE8_zvfxkI1RL4Z7zrDPuPkQCLcBGAsYHQ/w283-h400/01.jpg" width="283" /></a></div><p>目前<b>租賃專法</b>【強制規定】押金只能收二個月，去日本參訪的經驗，他們有兩個月以上的押金，甚至還有整年度的租金當作保證金，還有保證人等機制，目的都是為保障，居住期間管理上的問題</p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-boqLHkzqSao/YIemsK74o0I/AAAAAAAARhE/iYe8J6Sjh0cylwRq6YDPpuocTtHqQIv3wCLcBGAsYHQ/s400/02.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-boqLHkzqSao/YIemsK74o0I/AAAAAAAARhE/iYe8J6Sjh0cylwRq6YDPpuocTtHqQIv3wCLcBGAsYHQ/w400-h300/02.jpg" width="400" /></a></p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-sDPHthmMekE/YIemtEY1rGI/AAAAAAAARhM/kI2BHzbQ_LgHbgEAQFs2wKl9Uq6oyY2RwCLcBGAsYHQ/s400/05.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-sDPHthmMekE/YIemtEY1rGI/AAAAAAAARhM/kI2BHzbQ_LgHbgEAQFs2wKl9Uq6oyY2RwCLcBGAsYHQ/w400-h300/05.jpg" width="400" /></a></p><p>金融業放款的評估，信用評等...會決定放款的金額、時間及利率。</p><p>保險業在承做保單的時候，也會評估被保險人及受益人的信用評等，或身體健康等因素，而決定保費的多寡。</p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-jiSIqgv6a9o/YIemsKL0ANI/AAAAAAAARhA/XUzZxYrQbVATr-kV6oIO2FX38nzC-0CkQCLcBGAsYHQ/s400/03.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-jiSIqgv6a9o/YIemsKL0ANI/AAAAAAAARhA/XUzZxYrQbVATr-kV6oIO2FX38nzC-0CkQCLcBGAsYHQ/w400-h300/03.jpg" width="400" /></a></p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-O9QnmZydL8A/YIemtPgkbHI/AAAAAAAARhI/6PmaaSNQVsIYfRNCJIZjb1O5ctSf6q9TwCLcBGAsYHQ/s400/04.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-O9QnmZydL8A/YIemtPgkbHI/AAAAAAAARhI/6PmaaSNQVsIYfRNCJIZjb1O5ctSf6q9TwCLcBGAsYHQ/w400-h300/04.jpg" width="400" /></a></p><p>目前在出租上，對於房客的篩選，並沒有任何評分及評等機制，多數的房東及業者，只能從過去的經驗，或房客的職業 ，做簡單的判斷及篩選，這些可靠度，幾乎沒有任何參考依據，當然會導致後續入住期間，發生的管理問題。</p><p>更重要的是一個惡性循環的機制，包租代管業者有兩個收入：</p><p>一個月的服務費，<b>包租</b>或<b>代管</b>每個月租金10~20%的管理費。</p><p>租賃市場的營業額，並不像<b>房仲業</b>佣收那麼高，能給予的佣金相對比較低，業者希望找到不錯的業務員，必須要給予穩定的底薪，或者是高額的獎金作為報酬，很多業者幾乎把一個月的服務費給業務人員， 只剩下<b>包租代管</b>10~20%的管理費，這些費用怎麼可能去聘請專業的人士，做專業專職的管理，說一句難聽的，業者連辦公室的租金、會計師、水電、網路費用都很難支付， 哪裡還有預算聘請相關專業的人事。</p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-BdEqgudExF8/YIemtSeNktI/AAAAAAAARhQ/lQJ472DWBX8XTGcixL5cbuV-xZEGqvrnQCLcBGAsYHQ/s1280/06.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="1280" data-original-width="1280" height="400" src="https://1.bp.blogspot.com/-BdEqgudExF8/YIemtSeNktI/AAAAAAAARhQ/lQJ472DWBX8XTGcixL5cbuV-xZEGqvrnQCLcBGAsYHQ/w400-h400/06.jpg" width="400" /></a></p><p>蔡總統 8年20萬戶的計畫，營建署或各縣市政府花上千億元，甚至更多的費用去蓋數十萬戶，這個是非常困難的一件事情《 就算哪天完成了，後續的管理不也是一個專業的問題嗎？》。</p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-C19mZqNHHD4/YIemtwXMKYI/AAAAAAAARhU/0uusUADTTrAOX3fdW4ekIAuRx4LfhtrnQCLcBGAsYHQ/s1280/07.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="1280" data-original-width="1280" height="400" src="https://1.bp.blogspot.com/-C19mZqNHHD4/YIemtwXMKYI/AAAAAAAARhU/0uusUADTTrAOX3fdW4ekIAuRx4LfhtrnQCLcBGAsYHQ/w400-h400/07.jpg" width="400" /></a></p><p>沒有相對的預算，給包租代管業者去做合理的分配，或聘請管理的專業人士，最後無論是政府興建，或民間興辦都是雪上加霜。</p><p><a href="https://1.bp.blogspot.com/-6n4gAFISQXc/YIemuNsDmPI/AAAAAAAARhY/_xhssl-S5zktvzT5ZZWqfCWdoz345umdQCLcBGAsYHQ/s1280/08.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="589" data-original-width="1280" height="184" src="https://1.bp.blogspot.com/-6n4gAFISQXc/YIemuNsDmPI/AAAAAAAARhY/_xhssl-S5zktvzT5ZZWqfCWdoz345umdQCLcBGAsYHQ/w400-h184/08.jpg" width="400" /></a></p><p>後記：目前才剛開始2~3年，或許成績不好總共一萬多戶，卻也開始有一些負面評價的問題出來，如果為了衝數量，卻沒有考量業者在管理品質上的相關機制，按照比例原則，肯定會有越來越多的負面評價出來，這個真的是我們樂見<b>社會住宅包租代管</b>業的未來嗎？</p><br><br><span style="font-size: large;">我們每週都有現場說明會，歡迎報名參加<br /><br />凌群不動產管理顧問有限公司</span><br /><span style="font-size: large;">電話 : 02-25506685#228 林副總</span><br /><span style="font-size: large;">台北市大同區寧夏路155號7樓</span><br /><span style="font-size: large;"></span><br /><span style="font-size: large;">個人投資網誌 : <a href="http://cambodia.linkrich.com.tw/"></a><a href="http://cambodia.linkrich.com.tw/"></a><a href="http://cambodia.linkrich.com.tw/"></a><a href="http://cambodia.linkrich.com.tw/">http://cambodia.linkrich.com.tw</a></span><br /><b><br /></b><span style="font-size: large;"><b>海外不動產投資</b>,<b>海外房地產投資</b></span><br /><span style="font-size: large;"><br /></span><a href="http://line.me/ti/p/%40linkrich"><span style="font-size: large;"><img alt="" src="https://pic.pimg.tw/linkrich01/1448872010-976955151.png" /></span></a><br /><span style="font-size: large;"><br /></span><span style="font-size: large;">Line@ id : 【<b><span style="color: red;">@linkrich</span></b>】</span><br /><br /> <b>台中租屋代管</b> <b>台南旅遊</b> <b>台南民宿</b>
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